我如何知道首次购房者计划是否适合我?
如果你正在购买你的第一套房子，或者你在过去三年内没有拥有过房子, 这对你来说是个不错的选择. 主要的好处是你只需要购买价格的5%作为首付款, 而传统贷款通常需要10%的利息. 即使有人给你5%的首付，你也有资格. 首次购房者计划的另一个好处是，你不必得到 私人按揭保险（PMI）.
首次购房者计划包括这两项 固定和可调的利率选项. 您将从元素获得一对一的指导，以帮助您选择最适合您的选项.
| 固定的选择 | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 每月 付款 | 贷款期限 (个月) |
|---|---|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 7.000% | 7.037% | 0.000 | $2,212.13 | 360 |
| 20年的固定 | 7.125% | 7.173% | 0.000 | $2,602.88 | 240 |
| 15年固定 | 6.500% | 6.559% | 0.000 | $2,896.43 | 180 |
首次购房者利率自2024年10月21日起生效. 请注意，此处显示的利率和年利率（4月s）适用于信用评分为780或更高，贷款价值比（LTV）为95%的借款人，并且是基于印第安纳州财产担保的贷款. 根据您的信用评分，实际利率和年利率可能会有所不同, LTV比率和其他因素, 而且可能比这里展示的要高. 利率, 成交费用和点可能因物业位置而异, 贷款类型和借款人信用及收入特点. 所有融资须经信贷审批. 基于购买价格$350的月付款,000, FICO®分数为780或更高, 首付款5%或以上, 贷款金额为332美元,500; they do not include amounts for taxes and insurance premiums, 如果适用的话, 而实际支付义务可能更高. 房价如有变动，恕不另行通知. 可能会有一些限制. 请致电查询其他按揭产品的利率资料.
| 可调速率选项 | 感兴趣 率 | 4月 | 点 | 最初的月度 付款 | 最大的月度 付款 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5/5臂30 | 7.125% | 6.561% | 0.000 |
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| 7/6臂30 | 7.500% | 7.711% | 0.000 |
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自2024年10月21日起生效的可调利率. 请注意，此处显示的利率和年利率（4月s）适用于信用评分为780或更高，贷款价值比（LTV）为95%的借款人，并且是基于印第安纳州财产担保的贷款. 根据您的信用评分，实际利率和年利率可能会有所不同, LTV比率和其他因素, 而且可能比这里展示的要高. 利率, 成交费用和点可能因物业位置而异, 贷款类型和借款人信用及收入特点. 所有融资须经信贷审批. 基于购买价格$350的月付款,000, FICO®分数为780或更高, 首付款5%或以上, 贷款金额为332美元,500; they do not include amounts for taxes and insurance premiums, 如果适用的话, 而实际支付义务可能更高. 房价如有变动，恕不另行通知. 可能会有一些限制. 请致电了解ARM产品的价格信息，并注明其他条款.
上面列出的5/5 ARM产品 是一种30年期贷款，前5年的初始利率是固定的（60次付款）。. 在最初的五年之后, 这是可能的利率, 4月, 在剩余的贷款期限内，还款额可能会大幅增加. 在最初的五年之后, 你的利率可以每5年增加或减少一次，直到第15年，利率可以根据5年期国债的平均收益率每年增加或减少, 加上边际(2.25%)四舍五入到最接近的0.125%. 任何变化都可能对您的月供产生重大影响. 未来的指数是未知的，所以估计每月付款61-360是基于当前的指数加上保证金（完全指数率）。.
上面列出的7/6 ARM产品 是一种30年期贷款，前7年的初始利率是固定的（84次付款）. 在最初的七年之后, 这是可能的利率, 4月, 在剩余的贷款期限内，还款额可能会大幅增加. 在最初的七年之后, 您的利率每六个月可根据银行间一年期美国存款利率的平均水平增减.S. 以美元计价的30天SOFR存款收益率加上我们的保证金.00%)四舍五入到最接近的0.125%. 任何变化都可能对您的月供产生重大影响. 未来的指数是未知的，所以估计每月付款85-360是基于当前的指数加上保证金（完全指数率）。.
如果你正在购买你的第一套房子，或者你在过去三年内没有拥有过房子, 这对你来说是个不错的选择. 主要的好处是你只需要购买价格的5%作为首付款, 而传统贷款通常需要10%的利息. 即使有人给你5%的首付，你也有资格. 首次购房者计划的另一个好处是，你不必得到 私人按揭保险（PMI）.
首次购房者计划包括这两项 固定和可调的利率选项. 您将从元素获得一对一的指导，以帮助您选择最适合您的选项.
通过首次购房者计划, 你需要在固定利率和可调利率抵押贷款之间做出选择.
有了固定利率抵押贷款，你就锁定了贷款期间的利率.
可调利率抵押贷款, 你的利率会在一定年限后上升或下降.
我们经验丰富的按揭专业人士将帮助您选择最适合您的按揭. 呼叫 1-800-561-9433 or 今天就开始申请吧.
你的首付款可以低至5%，这使你更有可能买到你的第一套房子. 如果这5%是别人送给你的礼物，而不是你自己的存款，也没关系. 大多数抵押贷款, 你至少要付10%的首付款, 所以这绝对是一个很大的帮助.
私人抵押贷款保险（PMI）是贷款机构要求大多数房主在首付低于房屋购买价格20%时购买的保险. 这笔保险费用通常附加在你每月的抵押贷款上，直到达到本金的20%.
有了“要素首次购房者计划”，只要首付5%，就不需要PMI. 在贷款期间，您可以节省高达25,000美元的PMI成本!
成交费用的具体金额会有所不同. 住房贷款通常涉及许多费用, 比如评估费, 标题的指控, 收的费用, 以及州税或地方税. 这些费用因州而异，也因贷款人而异. 您的要素抵押贷款发起人将审查所有费用与您根据您的具体贷款金额, 购买价格, 房屋价值.
第三方费用是指我们收取并转交给实际提供服务的人的费用. 这些费用可能包括评估费, 信用报告费, 结算费或结清费, 检验费, 税务服务费, 产权保险费用, 防洪认证费用, 还有快递/邮寄费用. 例如, 鉴定人获得鉴定费, 信用报告费用由信用局支付, 产权公司或律师会支付产权保险费.
这些费用包括州/地方税收和记录费用，无论你选择哪个贷款机构，很可能都要支付. 如果一些贷款人不给你报价，其中包括税收和其他不可避免的费用, 不要以为你不用付钱. 一个没有告诉你费用的贷款人可能没有做必要的研究来提供准确的成交成本.
贷款人的费用如积分, 文件准备费, 贷款处理费用由贷方保留，用于为您提供尽可能低的利率. 在做出决定之前，你应该非常仔细地比较不同贷款人的费用类别. 元素对所有抵押贷款收取995美元的标准起始费.
欲了解更多信息，请致电我们 1-800-561-9433.
请致电 1-800-561-9433 看看你能不能提前申请到贷款，这样你就知道你能承受的价格范围了, 评估每月的抵押贷款成本, 看看你能负担多少贷款. 预先批准也会给你在和卖家谈判时提供一些筹码.
你每月的按揭还款由四个部分组成：本金, 感兴趣, 房产税, 和房主保险（简称“PITI”）.
本金和利息按贷款金额计算, 利率, 以及贷款的分期偿还期限.
财产税每年评估一次. 你的税额要除以12个月，以确定每月从你那里收取多少税款.
房主保险也是按年支付的. 你的年保费金额也要除以12个月.
私人抵押贷款保险（PMI）也可以是你每月抵押贷款支付的一部分. 这是贷款人获得的保险，以保护他们免受任何损失，如果你停止偿还贷款. 如果你在购买时不支付至少20%的首付，或者在再融资时拥有20%或更多的房产权益，那么传统贷款通常需要PMI.
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我们将在您提交申请后的一个工作日内与您联系，以审查我们需要您提供的文件. 我们也会回答你的任何问题.
一旦你提供了你的文件，你的贷款将被保险人审查. 经保险公司审核后, 您的元素抵押贷款发起人和贷款处理人员将共同努力，以获得关闭贷款所需的任何进一步的文件, 包括估价和职称工作.
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